Rénovation complète ou partielle : comment faire le bon choix ?
Complète ou partielle, une rénovation dépend de l’ampleur des travaux que vous souhaitez effectuer.
Pourquoi entreprendre une rénovation partielle ?
La rénovation partielle consiste à se focaliser que sur une ou certaines pièces de la maison afin de limiter certains dégâts de se propager dans toute la maison. L’exemple le plus fréquent est le problème de tuyauteries qui commence à humidifier les pièces de votre maison. Il se peut aussi que vous préfériez tout simplement apporter de nouveaux réaménagements décoratifs à votre intérieur. Une rénovation partielle peut aussi éviter de vous engager dans des dépenses considérables.
Les raisons qui impliquent une rénovation complète
Une rénovation complète implique des travaux de plus grande ampleur. Elle peut être entreprise suivant le degré de l’état de délabrement avancé de votre maison, ou pour apporter de grandes améliorations des aspects internes, qu’externes de la maison. Si vous constatez que l’état de votre maison constitue un danger pour tous les résidents ou nuise à votre santé du fait de plusieurs facteurs. Il est dans ce cas prioritaire de rénover complètement votre maison.
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La gestion chantier de rénovation
La gestion d’un chantier en pleine rénovation n’est pas chose aisée. Elle comporte d’innombrables démarches compliquées et continues engageant des dépenses considérables en raison de la portée des travaux de rénovation. Des démarches qui l’envergure et durée font parfois appel à l’accompagnement des agents bien qualifiés dans ce domaine.
Le choix des artisans compétents
La coordination des artisans est un point essentiel à ne pas négliger. La renovation de votre maison implique l’association de plusieurs agents compétents et dont chacun a sa propre qualification. En dépendant de vos projets, les équipes peuvent se composer d’un charpentier, d’un peintre, d’un plombier, etc. Afin de concrétiser les projets que vous aviez prévus, il est donc nécessaire de vous entourer des meilleurs artisans. Dans ce cas, vous devez être en mesure d’établir un système d’organisation pour veiller au bon déroulement des démarches de gestion chantier de renovation, c’est-à-dire du respect de la durée du projet, de leurs présence sur le chantier et des autres critères convenus entre vous et vos collaborateurs.
Afin de finaliser rapidement vos travaux de rénovation, n'hésitez pas à demander un devis à la fois sans engagement et gratuit.
Devis gratuitConseils et astuces
Une rénovation d’une maison est une initiative importante qui comporte des démarches très délicates et qui nécessite la réunion de plusieurs moyens matériels et le concours de plusieurs agents de constructions. Il est aussi primordial de prévoir et d’établir un plan général qui compose toutes les démarches de travaux renovation avant d’entamer votre projet. Que vous souhaitez effectuer des rénovations sur l’aspect interne ou externe de votre résidence, il est conseillé de vous référer sur les conseils et les astuces pratiques qui vous aideront à concrétiser vos projets. Notre site peut vous orienter afin de faciliter la réalisation de ceux-ci.
Que peut-on attendre d’un devis de rénovation ?
Un devis de rénovation consiste à inventorier la quantité de tous les matériaux imputés aux travaux, le nombre d’artisans intervenants au chantier, ainsi que de toutes les dépenses à affecter à toutes les démarches. De ce fait, un devis renovation est un système de prévoyance. Voici certains points à considérer lorsque vous établissez votre devis de rénovation.
- Les acteurs principaux du projet et leurs informations,
- Le projet lui-même et toutes les caractéristiques afférentes,
- Le coût général des travaux de rénovation,
- Le temps à considérer pour la réalisation des travaux,
- Et enfin, toutes autres observations convenues entre vous et l’entreprise que vous aviez sollicité.
Il est évident que l’appui d’un professionnel tel qu’un architecte, en termes de rénovation est majoritairement indispensable. En effet, il assure la réalisation complète de toutes les étapes des travaux conformément au devis préétablis. Un devis qu’il a conçu en se basant des critères spécifiques du futur résidant de la maison.
Un architecte : garant pour les formalités de rénovations
En recourant à un architecte compétent, vous éviterez de vous lancer dans un projet hasardeux et plus couteux. En effet, la présence d’un architecte constitue un atout à la procédure d’obtention du permis de construction. Cette dernière doit être obtenue à l’avance pour autoriser le commencement des travaux de renovation. Bien sûr, l’élaboration de ces démarches de formalités se base sur les entendements que vous aviez contractés avec votre architecte. Ainsi vous gagnerez en temps et vous laisserai cette responsabilité à une personne plus compétente en ce qui concerne les rouages administratifs. Ce qui facilitera largement le début des travaux de rénovation. Il est à noter que l’intervention d’un architecte est de caractère obligatoire si la rénovation implique l’occupation d’une surface totale s’étendant sur plus de 170 m2.
Les attributs techniques d’un architecte
Si vous confier vos projets de rénovation à un architecte, vous avez l’assurance que votre maison respecte au maximum toutes les concepts de sécurité et de santé que vous souhaitez suivre grâce à ses conseils d’expert. Etant un professionnel, il est doté de plusieurs moyens techniques et de diverses qualifications afin de reproduire l’image que vous aviez en tête pour votre futur habitat. En partant du plan qu’il a établi, il exécute toutes les interventions y figurant en mettant à sa directive tous les artisans mis à sa disposition. Grâce à lui, vous ne risquez pas de perdre davantage de temps pour veiller à l’accomplissement des travaux sur le chantier. Si vous envisager à respecter le budget maximum que vous avez prévu pour financer vos projets de rénovations, faire appel à un architecte peut vous aider à vous limiter à vos capacités financières.
La réalisation des travaux de rénovation étant complexe, ils arrivent souvent que des imprévus surviennent en cours. Afin d’éviter certains incidents techniques sur le chantier qui peut élargir le délai de la rénovation, il est parfois possible de les prévoir à l’avance et prendre plusieurs mesures de préventions à leur encontre.
Veillez à la surveillance de tous vos matériaux de construction
Des facteurs externes tels que le vol, le vandalisme et les intrusions de personnes malveillantes sur le chantier peuvent déranger le bon déroulement des travaux. De ce fait, il est nécessaire de surveiller votre chantier en utilisant des moyens efficaces. Dans certains cas, il est du ressort de l’entreprise engagée de veiller à la sécurité interne et externe de votre chantier, de vos matériels et des agents présents. Toutefois, étant propriétaire, vous devez être en mesure de collaborer avec l’entreprise en question pour éviter que certains incidents arrivent. Certaines précautions peuvent être entreprises à ces effets, comme l’utilisation de maîtres-chiens, la planification de rondes régulières, la disposition de bâches et autres pratiques nécessaires.
Procéder à une assurance dommages-ouvrage
Souscrire votre projet de rénovation à une assurance dommages-ouvrage est aussi une solution fiable pour se protéger des imprévus en cours des travaux. Ainsi, tous les incidents seront couverts par les assureurs qui vous octroieront des remboursements et des réparations des dommages constatés. L’envergure et la nature de ces avantages se basent évidemment du contrat qui vous lie à votre agence. Si cette alternative vous intéresse, il est nécessaire de recourir à une agence d’assurance dès le début de la rénovation. La souscription à cette assurance présente aussi un autre avantage, il s’agit des termes de la revente du bien. Le notaire peut vous demander de lui livrer une l’attestation d’assurance dommages ouvrage. L’inobservation de ce point peut causer l’annulation de la vente en question.
La procédure de demande d’autorisation dépend entièrement de la nature, de l’envergure, et des impacts éventuels que vos travaux de rénovation auront sur votre voisinage. La mairie doit être au courant des interventions que vous prévoyez d’entreprendre, il est donc nécessaire de vous y rendre. Cette procédure tend à vous conformer aux règles d’urbanisme est-elle est aussi de mise si vous souhaitez réaliser vos projets.
Les raisons de la demande d’autorisation
Il s’agit d’une obligation déjà établis par la mairie. La demande d’autorisation concerne en général toutes les rénovations externes de grande ampleur qu’ils s’agissent de démolition intégrale ou partielle de la maison. A part, l’information émise à la mairie, la demande d’autorisation peut se porter sur plusieurs raisons, que se soient pour des mesures de sécurité et de protection de l’environnement, ou pour des mesures de choix quant à l’aspect qu’offrira la maison ou l’appartement une fois les travaux finis, pour donner une cohérence globale à l’ensemble du quartier où vous souhaitez effectuer les rénovations. Ce qui signifie que cette circonstance peut varier d’un secteur géographique donné. L’accord quant à lui dépendra de la grandeur des procédures que vous allez entreprendre.
Les travaux non soumis à la procédure de demande d’autorisation
Une demande d’autorisation n’est pas nécessaire si vous souhaitez effectuer des travaux de rénovation à l’intérieur de votre maison ou de votre appartement. Aussi appelés « travaux minimes », ils regroupent plusieurs cas, comme l’amélioration ou l’installation électrique, pour la rénovation ou l’équipement de votre salle de bain ou de vote cuisine, séparation de certaines de vos pièces et le remplacement de portes et de fenêtres. Tant que vous n’effectuez pas de retouches sur l’aspect extérieur de la maison, vous n’êtes pas tenu de faire une demande d’autorisation. Toutefois, n’hésitez pas à prévenir vos voisins des perturbations tels que les bruits qui pourront survenir pendant les travaux internes que vous entreprenez.
Lors de l’intervention sur la rénovation sur le chantier, les artisans sont parfois exposés à des dangers imminents. Pour des raisons de précautions, il est une obligation de porter des EPI ou équipements de protection de la personne lorsque les agents sont en plein activité tel que le prescrit le code du travail.
Le port des EPI pour assurer la sécurité des artisans
Les EPI sont portés ou tenus, afin de protéger la personne des risques menaçant sa sécurité et de l’état de sa santé. Ils sont plus suscités pour l’entreprise de gros travaux de rénovation tels que la démolition entière de votre habitat ou d’une grande partie de celui-ci. Le choix et le nombre de ces équipements dépendent également de la nature de vos travaux. Plus explicitement, le port de certains équipements n’est nécessaire que si les probabilités des risques sont imminentes et plus grandes. Il est donc primordial de bien équiper ces agents afin d’éviter qu’ils se blessent ou que les circonstances plus lourdes surviennent lors des activités sur le chantier.
Les différents équipements de protection de la personne
Ces équipements sont composés de divers dispositifs. Pour la partie supérieure du corps, les agents doivent se munir prioritairement d’un casque ou d’une casquette de protection pour éviter la chute de petits ou de gros objets sur la tête, des lunettes pour se protéger les yeux des éclats de matières, de poussières ou autres…Les gants sont aussi importants pour que les mains ne subissent pas les effets néfastes des produits des matières utilisées. Pour éviter la répercussion des bruits assourdissants des grosses machines, le port de bouchons d’oreilles est important. Les vêtements de travail et les chaussures de sécurité sont aussi à prévoir pour minimiser les risques de blessures.
Dans la rénovation d’une maison ou d’un appartement, il est toujours nécessaire de prévoir tous les aspects techniques et surtout financiers qu’engageront tous les travaux à entreprendre. Le périmètre de surface à rénover constitue l’un de ces points à gérer pour finaliser vos travaux.
La variation du coût d’une rénovation immobilière
Pour arriver à déterminer le coût des travaux de rénovation, il faut se baser sur la surface même de la partie à rénover c’est-à-dire au m². Bien sûr, plusieurs facteurs peuvent nuancer ce coût. Que se soient en rapport avec le secteur géographique où vous vous situez (rural ou urbain), du taux de la TVA qui peut s’accroître annuellement, du type de rénovation que vous souhaitez effectuer (partielle ou complète) ainsi que de l’amplitude des travaux en partant d’une simple peinture de vos pièces internes au gros œuvres qui impliquent des interventions plus lourdes. Appartement ou maison, le coût des travaux se différencie également.
Le montant nécessaire pour rénover sa maison
En général, une rénovation de bâtisse peut s’étendre de 300 à 900 euros le m². Mais elle dépend de l’envergure des travaux que vous allez entreprendre. Vous pouvez opter pour une rénovation économique dont le coût varie entre 850 à 7000 euros au maximum et une rénovation moyenne ou haut de gamme dont les prix vacillent entre 4500 à 18500 euros. Le coût des travaux dépend dans ce cas du budget que vous avez envisagé d’investir au préalable. D’autres parts, il est conseillé de se tourner vers un professionnel tel qu’un architecte pour faciliter l’établissement de vos calculs. Il pourra vous conseillé sur les démarches à suivre, notamment sur le choix et prix des matériaux, le nombre d’artisans à employer…En bref, toutes les étapes de la rénovation qui impliquent des charges.